Vaikutus maksu

Vaikutus maksu on maksu, joka perimä paikallishallinnon sisällä Yhdysvaltojen uusi tai ehdotettu kehityshanke maksamaan kaikki tai osa kustannuksista tarjoavat julkisia palveluja uuden kehityksen. Vaikutusten palkkiot pidetään maksua uuden kehityksen auttaa rahoittamaan ja maksaa rakentamiseen tai tarvitaan laajentamisen offsite pääoman parannuksia. Nämä maksut ovat yleensä toteutetaan vähentää taloudellista taakkaa paikalliset lainkäyttöalueilla, jotka yrittävät käsitellä väestönkasvun alueella.

Historia

Vaikutus palkkioita ensimmäinen toteutettiin Hinsdale, Illinoisissa vuonna 1947. rahoittamiseksi vedenpuhdistamon laajennus, Hinsdale terveys District presidentti John A. McElwain toteutettu "tap-in" maksu $ 50 uusien asuinalueiden viemäri linja. Terveys alue oli haastoi Illinois Home Building Association, mutta piirin voitolle. Asia valitti Illinois korkein oikeus ja että tuomioistuin katsoi, että vaikutus maksut ovat laillisia, jos niitä käytetään pääomakustannuksia, mutta ei oikeudellista, jos käyttää liiketoiminnan kuluista.

Vaikutus maksut tuli laajalti hyväksytty Yhdysvalloissa 1950- ja 1960-luvulla. Ensimmäinen käyttää apuna Rahaston pääoma hyötykäyttömaksut vesi- ja viemäri tilat, sitten vuonna 1970, jossa laskua saatavilla liittovaltion ja valtion avustuksia kuntien, niiden käyttö lisääntyi ja laajeni ei-apuohjelma käyttää kuten tiet, puistot, koulut, ja muihin julkisiin palveluihin. Lopuksi, vuonna 1980 vaikutus maksu tuli yleisesti käytetty rahoitusta lähestymistapa palvelujen ja alkoi ovat kunnalliset palvelut, kuten tulipalo, poliisin, ja kirjastot. Kun oikeustapauksia valtioissa kuten Floridassa ja Kaliforniassa hyväksytty niiden laillisen käytön, monissa muissa valtioissa säätänyt lakeja, jotka hyväksyttiin käytön vaikutus maksujen paikallisten lainkäyttöalueilla.

Vaikutus maksut ovat kehittyneet jälkeläisiä sijasta maksuista, mutta on ollut enemmän merkittävä vaikutus rahoitukseen infrastruktuuriin. Joissakin tapauksissa käytön vaikutus maksu on kehittänyt oman lause "kasvun pitäisi maksaa omalla tavallaan".

Sijasta maksu

Käyttö vaikutus maksujen alkunsa ympäristölainsäädäntöä käytäntöjä ja sijasta maksuja. Sijasta maksut ovat erilaisia ​​vaikutuksia maksut ja eivät ole niin joustavia, koska ne liittyvät ainoastaan ​​vaaditaan dedications jossa ne voidaan sopivasti käyttää. Koska käyttö sijasta maksu eivät ehkä aina ole tehokkaita, suunnittelijat ja kaupungit ovat nyt siirtymässä vaikuttaa maksujen sopivampi tapa kerätä rahaa palveluihin. Vaikutus maksuja voidaan soveltaa helpommin tarvitsemien infrastruktuurin tai tiloja taas sijasta maksuja ei voi. Vaikutus maksuja voidaan soveltaa ennen uutta kehitystä on aloitettu tai valmis, joka voi mahdollistaa kustannukset siirretään tulevien asukkaiden alueella. Toinen etu käyttää vaikutusten maksu verrattuna sijaan maksu on, että sitä voidaan soveltaa mihin tahansa uudisrakennus pientaloihin, asunnot ja jopa kaupallinen kehitys. Sijasta maksut eivät aina yhtä helposti soveltaa mihin tahansa tietyllä alueella. Lopuksi, vaikutus maksuja voidaan toteuttaa aikaisemmin kuin sijasta maksuja niin, että pääoman tarve vastaa palvelujen tarve.

Täytäntöönpano ja oikeusperusta

On olemassa kaksi pääasiallista sovitusmenetelmät jotka keskittyvät miten toteuttaa vaikutus maksuja. Ensimmäinen keskittyy tunnustaa, että maksut ovat positiivisia exactions varoja yhteisön ja tulisi käyttää tällä tavoin. Toiseksi vaikutus maksuja olisi käytettävä tarpeen yhteisössä. Ajankohtana, jolloin vaikutus maksu käyttö aloitti ihmiset väittivät ne pitäisi vain keskittyä apuohjelma tyyppejä tai muun tyyppisiä erityisiä palvelupisteet. Jotkut väittivät vain hyödyllisyys tyyppejä koska vain ihmisiä, jotka maksavat todellisen maksun saisi palvelua. Tätä kutsutaan suljettuihin käyttöä. Avoimia käyttö, kuten puistojen tai kirjastojen, kuka tahansa voi käyttää palvelua, vaikka ne eivät ole suoraan maksanut palvelusta. Silti ihmiset väittävät ja uskon, että kehitys voi vaikuttaa kaikkien palveluiden ja auttaisi osaltaan niitä. Kun se tulee toteuttamaan vaikutus maksuja on oikeusperusta, on otettava huomioon tai noudatettava, jotta laillista täytäntöönpanoa. Niiden on noudatettava järkevä yhteys ja karkeasti suhteellinen sääntöjä tai suuntaviivoja. On oltava yhteys uuden kehityksen ja tarve uusien tilojen alueella. Myös vaikutus maksu on voitava hyötyä maksajalla maksu yhdessä laskettaessa maksun oikeudenmukainen oikeassa suhteessa kaava kaikille asukkaille. Yksi Pääongelma toteutuksen maksu luonnehditaan ainutlaatuisuus hyötyä. Siinä keskitytään määrittämiseen kuka maksaa mitä, kun on kyse vaikutuksista maksuja. Jotkut voivat joutua maksamaan maksu, mutta ei voi saada käyttää palvelua, joka voidaan nähdä vero, mutta käyttämällä vaikutus maksuja ihmisiä, jotka aiheuttavat tarpeen uuden palvelun se auttaa ei aiheuta veroa kaikille ja sallii ne, jotka eivät käytä palvelua jätettävä maksuvelvollinen.

Miten niitä käytetään

Vaikutus maksut on tullut tärkein menetelmä infrastruktuurin rahoituksen ja olennainen osa paikallishallinnon rahoittaa infrastruktuurin tai julkisia palveluja. Vaikutus saattaa olla auttaa auttamaan kehittämisessä tarvitaan puistoja, koulut, tiet, viemäri, vedenkäsittely, apuohjelmat, kirjastot, ja yleistä turvallisuutta rakennusten uudella alueella. Useimmissa tapauksissa vaikutus maksuja käytetään uuden kehityksen. Esimerkkinä tästä olisi, kun uusi naapuruuspolitiikan tai kaupallinen kehitys on rakennettu kehittäjä voi joutua maksamaan maksu uuden infrastruktuurin tai uusi paloasema alueella silloin kysynnän uuden kehityksen syitä. Joissakin tapauksissa kehittäjä voi siirtää maksun tulevaisuuteen kiinteistönomistajien kautta asumiskustannusten tai maksuja. Se voidaan nähdä kasvun hallintatyökalu, joka kerää kehitysrahoituksen maksun tapa käyttää poliisin valtaa. Vaikutus Maksut nähdään asetuksen välineenä, mutta samalla niiden on veronkanto tarkoitus voidaan nähdä vero joillekin. Silti useimmat valtiot tunnustavat ja sallia vaikutus maksujen keinona säädellä maankäytön.

Kustannukset vaikutus maksu voi vaihdella osavaltioittain. Yleensä alueilla Länsi Yhdysvalloissa periä korkeampia maksuja kuin muissa paikoissa maassa. Ne voivat myös vaihdella tyypin tarpeeseen yhteisö koulun tilat aiheuttavat eniten kustannuksia vaikutus maksu.

Alueesta riippuen tai totesi vaikutus maksuja voidaan luokitella eri nimiä. Varhain ne tunnetaan Capital Recovery tai Expansion maksuja. Joissakin valtioissa, kuten Oregon ne tunnetaan järjestelmän kehittäminen maksuja, kun Pohjois-Carolinassa ne tunnetaan laitokseen maksuja. Ei ole väliä otsikko maksu sisällä valtion ne kaikki toiminta samalla lähtökohta.

Tänään, vaikutus maksut ovat kansan keskuudessa käytetty menetelmä. Noin 60% kaikista kaupungeista yli 25.000 asukasta sekä 40% pääkaupunkiseudun maakunnat käyttää vaikutusten palkkiot uuteen kehitykseen julkisten palvelujen tai infrastruktuurin. Joissakin kaupungeissa tai osavaltioissa, kuten Floridassa, 90% yhdyskuntien käyttää vaikutusten maksut. Kaksikymmentäkuusi valtiota ovat panneet käytön vaikutus maksujen läntisen osan maan Atlantin rannikolla, ja Suurten järvien alueella.

Oikeustapaukset

Oikeustapauksiin matkan varrella ovat käsitelleet kysymystä vaikutus maksuja. Kaksi tapausta, jotka koskivat vaikutus maksujen kehitykseen ovat olleet Pioneer Luottamus ja Säästöpankki v. Mount Prospect ja Gulest Associate Incorporated vastaan. Newburgh. Toinen on Krupp vastaan ​​Breckenridge Puhtaanapito District, jolloin Colorado korkein oikeus katsoi, että jätevesien vaikutus maksu oli laillinen, eikä siitä voi tysten analyysi.

Kytkös ja lieventäminen palkkiot

Koska vaikutus maksut on niin laajalti hyväksytty kaupunkien, läänien, ja toteaa ne ovat auttaneet johtaa kehitystä / tunkeutumista muita asetuksen maksuja. Kaksi esimerkkiä ovat sidos palkkiot ja lieventäminen maksuja.

Kytkös maksut peritään joissakin valtioiden nonresidential ja markkinoiden korko perheasuntoa asuntokohteissa, yleensä saatuaan rakennusluvan tai ennen rakentamista. Tuotto käytetään rahoittamaan rakentaminen kohtuuhintaisten asuntojen asuinrakennuksia. Argumentteja sidos palkkiot ovat samanlaisia ​​vaikuttaa maksuja, mukaan lukien kysymys siitä, onko kuntien on oikeus säätää tämäntyyppiset ohjelmat. Kytkös palkkiot ja Inclusionary kaavoitus asetukset ovat esimerkkejä paikallishallinnon lisäävät menetelmät tarjonta kohtuuhintaisia ​​asuntoja.

Lieventäminen palkkiot ovat samanlaisia ​​vaikutuksia ja sidos palkkiot, mutta ne eroavat keskitytään ympäristöön. Nämä maksut korvata tai hyvittää yhteisö kielteinen vaikutus, että kehitys voi olla yhteisöä. Joissakin tapauksissa nämä maksut käytetään auttaa säilyttämään osa paikallisen ympäristön ja säännellä pilaantumista. On keskusteltu siitä tämäntyyppisiä maksut ovat oikeudellisesti hyväksyttävää muotoa valtion rahoitusta kuten vaikutus ja sidos maksut ovat.

Kritiikki

Vaikutus maksut hyväksytään rahoitusmuotoja monissa yhteisöjä maassa. Silti niiden käyttö ei ole yleisesti hyväksytty, ja käyttää vaikutusten maksuja keinona kerätä tuloja on edelleen kiistanalainen monissa yhteisöissä. Yksi argumentti vaikutus maksuja on, että ne voivat rajoittaa ja vahingoittaa paikallista taloutta. Väite sisältää väitteen, että ne voivat toimia tosiasiallisesti vero, joka voi olla seurauksena hidastuu tai päättyy kehitystä alueella ja sen sijaan aiheuttaa muilla alueilla, jotka eivät kanna vaikutusta maksuja. Toinen argumentti on, että maksut lisäävät asuntojen hinnat - erityisesti uudisrakentaminen, jossa kehittäjät jotka maksavat maksuja siirtää kustannukset maksujen päälle tulevaisuudessa kiinteistöjen omistajat. Toinen huolenaihe on, että negatiivinen vaikutus, että ne voivat olla paikallinen talous voi suoraan vahingoittaa työpaikkojen kasvua ja vähentää työpaikkoja, jotka ovat saatavilla alueella.

  0   0
Edellinen artikkeli Maisa
Seuraava artikkeli Margarita Tomb

Kommentit - 0

Ei kommentteja

Lisääkommentti

smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile
Merkkiä jäljellä: 3000
captcha