Apua Osta

Apua Osta on nimi hallitusohjelmassa Yhdistyneessä kuningaskunnassa, että tavoitteena on auttaa ensimmäistä kertaa ostajat, ja niille, jotka haluavat siirtyä kotiin, ostaa asuinkiinteistöjen. Se ilmoitettiin valtiovarainministeri George Osborne n 2013 talousarvion puhe, ja oli kuvattu "suurin valtion väliintuloa asuntomarkkinoilla koska oikeus ostaa järjestelmä" 1980-luvun. Se on jatkoa aiemmalle ohjelma nimeltä FirstBuy että pyrittiin yksinomaan ensiasunnon ostajat. Apua Osta itse on laajennettu ja laajennettu.

Järjestelmät

Asettaa rajoituksia, jotka joissakin tapauksissa vaihtelevat maittain, neljä auttaa optiolla järjestelmään ovat:

  • Apua Osta: Equity Lainat: Ostajat edistävät 5% talletus, hallitus tarjoaa osakkuuslainan jopa 20% kiinteistön arvosta, ja ostajien on toimitettava jäljellä olevat varat itse, tyypillisesti kiinnitys. Käytettävissä vain uusia-rakentaa alle tietyn määrän; laina on koroton ensimmäisen viiden vuoden aikana. Tämä on korkean profiilin ja järjestelmien, ja on usein kutsutaan yksinkertaisesti "Apu ostaa". Tunnetaan myös nimellä "vaihe yksi" Ohjeen ostaa.
  • Apua Ostan: Mortgage Takaukset: 5% talletus kiinnitykset ovat saatavilla kymmenen eri tarjoajien kanssa hallitus toimii takaajana asuntolaina. Toisin osakkuuslainaa, tämä lankku ohjelman ei rajoitu jotka ostavat uuden rakentaa; rajoituksia, kaikille, jotka haluavat ostaa mitään kotiin Britanniassa arvoltaan alle £ 600000 on oikeutettu järjestelmän. Se on usein nimitystä "toinen vaihe" Ohjeen ostaa.
  • Jaettu Omistus: Tämä oli jo saatavilla Britanniassa kautta taloyhtiöiden ennen käynnistämistä Ohje ostaa.
  • NewBuy: avulla ostajat voivat ostaa hiljattain rakennettu kotiin talletus vain 5% ostohinnasta.

Erehdys

Tietoinen sen ylöspäin vaikutus asuntojen hinnat, George Osborne luovutti valvonnasta auttaa ostaa pankin pääjohtaja Englannin Mark Carney. Carney luvannut tuoda järjestelmän loppuun jos pankki katsotaan se voidaan horjuttaa asuntomarkkinoilla, vaikka se vahvistettiin myöhemmin Carney että Britannian keskuspankki ei ollut itse asiassa myönnetty veto kansleri. Osana pankin neuvoa-antava rooli, sen talouspoliittista komiteaa laatii vuosikertomuksen.

Tammikuussa 2014 Carney pelattiin pitkin uhka asunto kupla. Huhuttiin Davosissa 2014 samassa kuussa, että Carney oli esittänyt toiveen korkki £ 600.000 vaiheen kaksi alentunut vähintään kolmasosa, osittain alittavan väitteeseen, jonka Apua Osta oli tärkeä tekijä Korkeista hinnoista Lontoossa . Osakepääomaa koskeva, Carney sanoi helmikuu 2014, että hinnankorotukset, jotka hän sanoi oli pakko vilkkaimmista kaupunkiin, ovat nimittäin hänen tahdostaan ​​kuvernööri, koska ne ohjaavat käteisostot rikas.

Laajennus ja laajentaminen

Vaihe yksi Ohje ostaa julkistettiin vuoden 2013 talousarvion ja käynnisti 1. huhtikuuta. Toinen vaihe oli kaulitaan lokakuussa 2013. 2014 talousarviossa, vaihe yksi, joka alun perin tarkoitus kestää till 2017, jatkettiin 2020, vaikka toinen vaihe ei jatkettu.

Motivaatio

Yksi tavoite vaiheen yksi ohjelma oli tietysti edelleen auttaa ensiasunnon ostajat kiinni omaisuutta tikkaat helpottamalla ostaa uusia-rakentaa. Tekemällä niin, ja auttaa myös kodin omistajat ostaa uusia-rakentaa, kysyntä uuden rakentaa lisäisi. George Osborne väitti, lisäämällä kysyntää uusille-build, tarjonnan asuntomarkkinoiden olisi kannustettava, eli enemmän talot olisi rakennettu vastaamaan kasvavaan kysyntään uuden rakentaa.

Aloittaa

Viidennes uusia koteja, jotka on rakennettu ja myyty ensimmäisen vuoden aikana vaiheen yksi ostettiin avulla ensimmäisen vaiheen. Financial Times raportoi oli "selvät todisteet", että ensimmäisenä toimintavuonna Apua Osta oli kannustanut lainanantajien tarjota korkeampia laina-to-arvon suhde, jossa tuotteiden saatavilla suhteissa yli 90 prosenttia enemmän kuin kaksinkertaistui.

Kritiikki

Apua Osta herättänyt huolta sen keinotekoisesti asuntojen hinnat. Kansainvälinen valuuttarahasto sanoi järjestelmä, pumppaamalla ylös asuntojen hinnat, voi todella vähentää edullisuus asuntojen ensiasunnon ostajat, ja vaati tarkkaa seurantaa sen. Mark Carney edeltäjä kärjessä Englannin pankin, Mervyn King, ilmaisi huolestuneisuutensa.

Kiistanalaisin osa Ohje ostaa on asuntolaina vakuusjärjestelmän kuvataan pääekonomisti instituutin johtajien "erittäin vaarallinen". Selittää, että Ison-Britannian tarvitsi "apua tarjontaa, ei auta ostaa", hän totesi, että

Epäillä järjestelmän kehuttu kyky lisätä talo-rakennuksessa oli myös valettu toimisto budjettivastuu.

Tilanne veronmaksajille alle Help optiolla: hypoteekkivakuudeksi olisi vaikeampi, jos asunto kupla kehittyy, tai on jo läsnä, vaikka järjestelmä on toiminnassa, koska jossain vaiheessa kupla on puhjeta, jos johtaisi kasvuun vuonna laiminlyö asuntolainan lyhennykset. Tietenkin, toiminnan luonne järjestelmän, se on kun joku pysähtyy maksaa takaisin kiinnitys, että Yhdistyneen kuningaskunnan veronmaksajat vaiheet vuonna takaajana. Pahempaa, Apua Osta on kyseenalaistanut kriitikot, kuten Royal Institution of Chartered Surveyors, jotka väittävät, että apu Osto voisi itse lisätä riskiä, ​​ja sitten auttaa polttoaineen, juuri tällainen kupla.

Entinen liittokansleri, Nigel Lawson, on vaatinut järjestelmän rajoitettava, ja sanoo järjestelmä ei saisi olla saatavilla Lontoon ylikuumentunut kiinteistömarkkinoilla.

Ohjelma on myös ansainnut lempinimen "Ohje myydä Scheme", koska kasvava kysyntä näyttää suosivan nykyisiä asunnon, ja kiinteistöalan, pikemminkin kuin ostaja.

UK asuntojen hinnat aikana Apua optiolla

Vuonna 2013 Britanniassa asuntojen hinnat alkoivat ottaa pois, joidenkin sanonta tehdyn syyttää ovella Ohje ostaa. Lopussa saman vuoden marraskuussa, kun Mark Carney ilmoitti kiinnitykset ja muut kulutusluotot eivät olisi oikeutettuja hänen rahoitus Luotonanto järjestelmään alusta alkaen 2014, Nouriel Roubini varoitti asunto kupla Lontoossa.

Koska järjestelmiä käyttöön, rakennuttajaa "Taylor Wimpy", on ilmoittanut, että siellä keskimääräinen lähtöhinta on noussut 22%. Tämä johtuu pääasiassa siitä "auttaa ostaa osakkuuslainan" kattaa 20% kiinteistön arvosta, ja kehittäjä on varaa nostaa hintoja, koska nousu ostajat lainaa potentiaali, sekä lisääntynyt kysyntä.

Tammikuussa 2014 Nigel Wilson, toimitusjohtaja Legal & amp; Yleensä kehotti lopettamaan ohjelman, sanoi hallituksen "pitäisi lopettaa lietsovat kysyntää, on jo paljon kysyntää ja tämä luo kuplan tulevaisuutta." Hän sanoi Ohje ostaa oli yksinkertaisesti "turbo-CHARG jo nousussa markkinoilla sisällä London", jossa hinnat oli saavuttanut "absurdi" tasot. Muutamaa kuukautta myöhemmin, Royal Institution of Chartered Surveyors kehotti Ohje Osto alueellistaa, jotta se ei edistäisi mitä useimmat sen jäsenistä näki kestämättömään talon hinnankorotukset paikoissa kuten Lontoossa. Duncan Scott paine ryhmän hinnoitellaan ulos on todennut: "Pumping enemmän rahaa asuntomarkkinoilla kroonista alitarjontaa on yksi vuorenvarma tulos: asuntojen hinnat nousevat". Kuten todellakin, he olivat: huhtikuu 2014 näki julkaisemat luvut osoittavat Britannian asuntojen hinnat olivat nousseet 15 perättäistä kuukautta. Maaliskuun puolivälissä, UK asuntojen hinnat nousivat ennätyskorkeuksiin, vaikka varovaisuus on aiheellista, ja siellä oli merkkejä siitä, että ylikuumenemisen joillakin alueilla alkoi jäähtyä. Huhtikuun puolivälissä näki Lontoon markkinoilla, joka oli nähnyt hinnat nousevat hämmästyttävä 18% vuodessa, kuvattu kommentaattorit kuin "superbubble", "katastrofi", "käsistä".

Alussa Huhtikuun Kris Hopkins, Britanniassa asuntoministeri, sanoi, että nämä talon hinnankorotukset olivat hyvä asia. Business sihteeri Vince Cable ilmaisi olevansa eri mieltä Hopkins sanoen kerääminen asunto kupla päätyä huonompi kuin sen, jonka romahtaminen johti 2008 finanssikriisin. Samalla, talon hintaero Lontoon ja muualla Yhdistyneessä kuningaskunnassa julistettiin uusi ennätys, ja Deutsche Bank ja muut kuulosti enemmän hälytyksiä tilanteesta pääkaupungissa. George Osborne kertoi "ei nähnyt mitään todisteita", jotka auttavat Osta oli tankkaus puomi.

Vaikka ajaa ylös hintojen paikoissa kuten Lontoossa, Ian McCafferty, joka istuu Englannin pankin rahapolitiikan komitea, väitti, että asuntomarkkinoiden ollut suinkaan täysin toipunut, koska määrä asuntokauppojen tapahtuu oli vielä alle historiallisen normit, vaikka hinnat nousevat ennustettiin ainakin osittain paranna tilannetta.

Muita merkittäviä tekijöitä mainittiin edistävän paisuttaa hintoja, joista tärkeimmät ovat: jatkuva tarjonnan puutteesta. Ennätyksellisen alhainen vieraan pääoman menot; talouden elpyminen; ja, erityisesti Lontoossa, kysyntä ulkomaisten sijoittajien.

Toukokuussa 2014 OECD punnittu, Yhdistyneen kuningaskunnan asuntomarkkinoilla, jälleen huomata ylikuumenemisen, ja kehotti Osborne hillitä Ohje ostaa.

  0   0
Edellinen artikkeli George S. Armstrong
Seuraava artikkeli Mohamed El-Bisatie

Kommentit - 0

Ei kommentteja

Lisääkommentti

smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile
Merkkiä jäljellä: 3000
captcha